Documenti per Vendere Casa a Roma

Se sei il VENDITORE: Cosa devi preparare

Per dimostrare la regolarità della casa e la tua titolarità, dovrai fornire tre categorie di documenti:

• Documenti Personali e famigliari: Carta d'identità, Codice Fiscale ed Estratto per riassunto dell'atto di matrimonio (per verificare stato patrimoniale scelto tra comunione/separazione dei beni e/o certificato di stato libero). Per i cittadini extra-UE serve il permesso di soggiorno. In caso di vendita immobile da successione a Roma: certificato di morte del de cuius per accettazione tacita dell’eredità. In caso di società: Visura camerale, documenti del legale rappresentante ed eventuale delibera con i poteri di firma.
• Documenti dell'Immobile: L'Atto di provenienza (compravendita, assegnazione, donazione, successione, permuta), (la Planimetria Catastale depositata, l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) in corso di validità e tutti i provvedimenti edilizi (permessi di costruire, progetti, condoni, concessioni in sanatoria, certificato di agibilità, SCAG).
• Situazione Economica e Condominiale: Ultimi due verbali assembleari e ultimo bilancio consuntivo e preventivo, copia della lettera liberatoria dell'amministratore di condominio (che attesta che non ci sono debiti pregressi o liti in corso da esibire già al contratto preliminare), il regolamento condominiale con tabelle millesimali. Nel caso ci fosse ancora un mutuo in essere servirà il conteggio estintivo del mutuo alla data del rogito notarile con i dietimi giornalieri e la modalità di estinzione. 

Se sei l'ACQUIRENTE: Cosa ti verrà richiesto

L'acquirente ha oneri burocratici minori, legati principalmente all'identificazione e agli aspetti finanziari:

• Documenti Personali: Documento d'identità, Codice Fiscale, estratto dell'atto di matrimonio o convenzioni patrimoniali (es. separazione dei beni). Visura e poteri di firma in caso di società.
• Per le Agevolazioni "Prima Casa": Se stai ricomprando dopo aver venduto un'altra "prima casa", serviranno gli atti precedenti e le fatture per calcolare l'eventuale credito d'imposta da scalare sulle nuove tasse.
• Pagamenti e Mutuo: Copia degli assegni o bonifici già versati come caparra (concordati nel preliminare) e, in caso di acquisto tramite finanziamento, i contatti diretti della Banca o del consulente creditizio che erogherà il mutuo.

L'ostacolo più grande: La Conformità Urbanistica e Catastale

Avere i documenti non basta: i dati scritti sulle carte devono coincidere perfettamente con la realtà. Una parete spostata, un balcone chiuso o una planimetria non aggiornata, dati errati citati nell’atto di provenienza possono far saltare la vendita il giorno del rogito notarile. Affidandoti a Valore Immobiliare, i nostri tecnici verificheranno preventivamente la totale conformità tra lo stato di fatto della casa, le planimetrie del Catasto e i progetti depositati in Comune, risolvendo eventuali difformità prima che diventino un problema.