Tasse Acquisto Casa Roma Guida Agevolazioni Prima Casa

1. Acquisto da PRIVATO (Imposta di Registro)

È la casistica più frequente di acquisto immobiliare a Roma. In questo caso non si paga l'IVA, ma l'Imposta di Registro.

• Con Agevolazione Prima Casa: Si paga l'imposta di registro al 2% + 50€ di imposta ipotecaria + 50€ di imposta catastale.
• Senza Agevolazioni (Seconda Casa): Si paga l'imposta di registro al 9% + 50€ di imposta ipotecaria + 50€ di imposta catastale.

Il Vantaggio del "Prezzo-Valore": Se acquisti da un privato, puoi chiedere che le tasse vengano calcolate sul valore catastale dell'immobile (moltiplicato per i coefficienti di legge) e non sul prezzo reale di vendita. Questo permette un risparmio fiscale notevole, poiché il valore catastale è solitamente  inferiore al prezzo di mercato. *L'imposta di registro minima è comunque fissata a 1.000€.

2. Acquisto da IMPRESA (Soggetto a IVA)

Se acquisti direttamente dal costruttore o da un'impresa che ha ultimato i lavori di ristrutturazione da meno di 5 anni, l'imposta principale è l'IVA, da versare direttamente alla società:

• IVA Prima Casa: 4% del prezzo di vendita.
• IVA Seconda Casa: 10% del prezzo di vendita.
• Imposte Fisse: In entrambi i casi, andranno versate al Notaio le imposte di Registro, Ipotecaria e Catastale nella misura fissa di 200€ ciascuna (totale 600€).

⚠️ Novità Agevolazioni Prima Casa 2026: Cosa devi sapere

Le recenti normative hanno introdotto cambiamenti fondamentali. Ecco le regole esatte attualmente in vigore per non farsi trovare impreparati:

• 1. Mutui Giovani Under 36 e Fondo Consap: Non c'è più l'esenzione totale dalle imposte di registro, ma se hai meno di 36 anni e un ISEE fino a 40.000 €, non pagherai l'imposta sostitutiva dello 0,25% sul mutuo. Inoltre, puoi accedere alla Garanzia Statale (Consap) fino all'80% (o oltre per le famiglie numerose), ottenendo tassi molto più vantaggiosi dalle banche.
• 2. Più tempo per vendere la tua "vecchia" Prima Casa: Se acquisti una nuova abitazione principale ma possiedi ancora la precedente (comprata con le agevolazioni), ora hai ben 2 anni di tempo (e non più 1 anno) per venderla senza perdere i benefici fiscali e senza incorrere in sanzioni.
• 3. Esclusione dall'ISEE 2026: Acquistare la prima casa non farà più impennare il tuo ISEE. Il valore catastale dell'abitazione principale è ora escluso dal calcolo ISEE fino alla soglia di 91.500 €.
• 4. Attenzione alla Categoria Catastale: Le agevolazioni sono valide solo se la casa non è considerata "di lusso". Sono ammesse le categorie A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 e A/11. Nelle nostre zone (come Talenti o Montesacro) è fondamentale verificare che l'immobile non sia accatastato come A/1 (Abitazioni signorili) o A/8 (Ville), altrimenti si pagherà l'imposta piena al 9%.

 Buone notizie: Le Spese Detraibili

Non ci sono solo tasse da pagare quando si acquista una casa. In sede di dichiarazione dei redditi (modello 730), potrai detrarre il 19% su alcune spese fondamentali legate all'acquisto: gli interessi passivi del mutuo, la parcella del Notaio (solo per la parte relativa alla stipula del mutuo) e la provvigione dell'Agenzia Immobiliare (su un importo massimo di 1.000€).