Vendere Casa Ereditata Roma

I 4 passaggi obbligatori per vendere una casa ereditata

Per poter mettere in vendita l'immobile in modo totalmente legale e senza rischiare che la compravendita si blocchi, è necessario completare questi step fondamentali:

1. Atto di provenienza: Reperire l’atto di provenienza con il quale il de cuius è venuto in possesso dell’immobile che sarà oggetto di successione.

2. Accettazione e Successione: Presentare la dichiarazione di successione all’Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dal decesso (il limite massimo stabilito dall'ordinamento per accettare l'eredità è invece di 10 anni). Non preoccuparti per i costi notarili anticipati: nella maggior parte dei casi si procede con l'accettazione tacita, che il notaio trascriverà direttamente il giorno del rogito finale di vendita.

3. Voltura e Trascrizione: Effettuare la voltura per aggiornare l’intestazione catastale e trascrivere la successione nei registri immobiliari.

4. Regolarità Edilizia: Assicurarsi che l'immobile sia urbanisticamente regolare, abbia una planimetria conforme e sia provvisto dell'APE.

I Documenti Necessari per la Vendita

Per procedere alla vendita senza intoppi, i nostri agenti ti aiuteranno a raccogliere e verificare la seguente documentazione per vendere casa a Roma:

• Atto di provenienza originario
• Certificato di morte
• Atto di successione registrato
• Documento di identità e codice fiscale degli eredi
• Visura catastale aggiornata
• Planimetria catastale conforme
• APE (Attestato di Prestazione Energetica)
• Documenti urbanistici dell’immobile o del fabbricato in caso di immobili in condominio
• Eventuali autorizzazioni edilizie o sanatorie in caso di modifiche all'immobile

Tasse e Agevolazioni: a cosa fare attenzione

Quando si decide di vendere, bisogna adempiere ad alcuni obblighi economici. L'imposta di successione si calcola sul valore catastale dell'immobile e varia in base al grado di parentela (dal 4% per figli e coniuge con esenzione fino a 1.000.000 di Euro fino all'8% per parenti più lontani). A questa si aggiungono l'imposta ipotecaria (2%) e l'imposta catastale (1%).

Attenzione all'agevolazione "Prima Casa": se in fase di successione l'immobile viene dichiarato come prima casa per ottenere uno sconto sulle imposte (ridotte a 200€ forfettarie ciascuna), non sarà possibile procedere alla vendita prima di 5 anni, a meno che chi ha richiesto l’agevolazione, non riacquisti un altro immobile le stesse agevolazioni entro un 1 anno dalla vendita. I nostri consulenti ti aiuteranno a valutare ogni scenario fiscale prima di procedere.